房屋继承过户手续和费用

房屋继承过户手续和费用

万通房产,房产证和土地证,西安市房产　　房屋继承手续要看是那种过户方式，房屋继承有两种过户方式，一种是法定继承，一种是遗嘱继承；如果是遗嘱继承，办理手续就相对简单，根据遗嘱内容直接办理房屋继承手续就可以了，但是遗嘱一定要有法律效益的才行，以前确定遗嘱有法定效益的方式基本都是需要公证，现在增加了录像遗嘱等方式，但是只要能证明是房屋产权人的真实意图就行，如果遗嘱没有公证，或者说遗嘱没有法定效益的，那么就跟没有遗嘱是一样的，还是要进行法定继承；

　　万通房产,房产证和土地证,西安市房产法定继承房屋过户手续，最要难点就是确定法定继承人和法定继承份额，如果产权人家庭比较复杂的，相对来说手续复杂，牵涉的人会比较多；那么房屋继承需要的手续流程是：

　　《民法典》第1130条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

　　2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)；

　　申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)；

　　法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%；

　　房屋继承是几种过户当中税费最少的一种，但是房屋继承也是手续最麻烦的一种，那么有些人会觉得只要费用少那就是最好的，毕竟房子缴纳税费也不是小数目，这种想法对于家庭情况不是很复杂的人来说是可以的，或者说直接先立好遗嘱，等产权人过世后在办理继承过户手续，但是对于产权人家庭比较复杂的，如果采用法定继承其实办理手续流程的费用比税费都要，或者还会出现特殊情况导致房子无法过户，所以家里如果有老人的，房产还是在老人健康的时候办理过户给继承人会相对好一点，虽然需要缴纳税费，但是可以给继承者们省很多麻烦事。