上海证大竹篮打水一场空

上海证大竹篮打水一场空

德阳房产网,房产订金,房产税 房价　　2011年12月29日，SOHO中国宣称以总价40亿元购得上海外滩地王--外滩8-1地块50%的权益。这则消息除了将SOHO中国和绿城集团推向新闻焦点之外，也彻底宣告上海证大让出外滩地王宝座。

　　实际上，从2010年2月以92.2亿元成就地王传奇，上海证大便处风口浪尖，资金危机以及开工催令、调控大势均令其苦不堪言，虽多次自救仍未能如愿开发，最终只能分批转让、逐渐淡出，却终究是“竹篮打水一场空”，由此，上海证大被称为2011地产中国最企业之“最消化不良的地王制造者”。

　　根据国土资源部《闲置土地处置办法》规定，上海外滩地王的项目在2011年11月前必须动工，否则将被征收额外20%的土地闲置费。另一方面，2012年上半年，证大将有1.3亿美元未偿付优先债和9.58亿元人民币的信托融资到期。涉及开发与到期债务的两笔资金，将证大压得有些喘不过气。

　　10月底，证大以95.7亿元的总价首次将地王转让，当时证大所持有的地王股份仅剩35%，如今再次转卖剩余股权，足见资金危机传言不虚。

　　从2010年2月拿地那刻起，上海外滩地王便成了证大的“烫手山芋”。数据显示，证大负债率从2009年的70%迅速升至2010年的96%，而到2011年上半年则飞升至102%。在调控的背景下，高企的负债率令其压力丛生。

　　不过，在2011年上半年，证大公司并不愿意因此放弃这块地王。3月，其高管对媒体称正考虑海外市场发债相关事宜，海外融资之路日渐明朗；6月底，证大出售浙江一商业用地，回款2.18亿元，这被分析为“丢卒保车”，为外滩地王筹款。甚至直到9月，证大还对外公布了开发新方案，宣布双子塔仍高180米。

　　对于证大摘获该地王，外界直指是典型的“蛇吞象”，从2010年竞拍落槌的那一刻起，上海证大运作地王项目就像赶鸭子上架，吃尽了苦头。

　　“不过，在2011年彻底摆脱地王对公司而言未尝不是一种解脱。如果2012年上海证大能够轻装上阵，重头再来，那么今日之失或将成为一件功绩。”分析人士表示。

　　无论怎样，得益于“今日之失”，上海证大总算既没赚也没赔，勉强全身而退还解了债务燃眉之急。虽然损失了2年的时间成本，但若能从中吸取教训，倒也不失为智者。

　　当然，上海外滩地王之争恐怕并未就此落幕，群雄逐鹿的精彩或仍将延续，不过，未来的风云与证大就再无干系了。