房屋分割怎么分从租计征房产税

房屋分割怎么分从租计征房产税

从租计征房产税,房产股票,西安房产新闻　　2、房产通常不约定份额而为共同共有。按照共同共有的法律的规定，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。贡献度的因素在分割中很重要，而且贡献度通常会体现在出资比例上。

　　不动产分割条件共分为两类，按部分共享，共同共享。 不动产分割的前提条件是失去了共享的基础或有重大理由需要分割。

　　不动产，作为共有财产，通常不约定按部分共有，根据法律规定，通常共同共有处理。

　　1、不动产分割的原则是男女平等。 进行不动产分割时，夫妻对夫妻的共同财产享有平等的分割权，不论其来源和贡献大小，都应当平等分割。

　　2、照顾儿童和妇女权益原则，不得损害国家、集体或者第三方利益原则； 兼顾结婚主体的特定情况。

　　3、有利于生产，便利生活的原则。 分割不动产时，必须在不损害其效用和价值的前提下，保证生产活动、经营的正常进行，无论哪一方有过错，都应该将不动产判决给有经营能力的一方。

　　4、不动产分割的方法有两种。 一个是改变价格进行分割。 也就是说，如果双方都不主张取得共享财产，拍卖或出售共享财产，将取得的价款分割，双方可以取得自己应得的份额。

　　5、另一个方法是价格补偿。 也就是说，一方主张共有财产，一方主不主张共有财产。 取得财产的一方必须给予另一方另一半价值的补偿。

　　6、房地产分割时，夫妻双方主张，情况相当的情况下，在双方同意的基础上设定竞价，开价者可以获得财产。

　　1、一方为婚前建造，婚后夫妻共同居住使用的。 双方无相反约定的，应当断定该房屋为个人婚前财产，由婚前建造房屋的一方所有。 婚前建房产生的债务以婚后共同财产偿还的，取得不动产的一方应当偿还债务总额的一半并向另一方作相应的补偿。

　　2、父母在宅基地上盖房子为子女结婚而住的。 如果房子是以孩子的名义建造的，那房子是否成为孩子的夫妻共同财产，主要取决于孩子是婚前建造的还是婚后建造的。 婚前建造的，一般视为对子女个人的赠与，子女配偶无权分割。 结婚后建造的，一般视为子女对夫妻双方的赠与，其房子是子女的夫妻共同财产。 当然，双方另有约定的除外。3、对婚前男女双方家庭共同出资建造的房屋。 以一方父母的名义取得许可用地的，一般视为该方的家庭财产，离婚时取得房子的一方有归还对方的资助的义务。

　　4、对于父母在孩子婚前建造的房子，除非父母明确表示该房子由子女夫妇共同所有，或者承认子女夫妇的不动产份额的存在，否则无权将不动产分给孩子的配偶。 同样，男女双方结婚后，不分家与其他家庭一起居住生活的，即使婚前已经存在的家庭共有不动产，或者原一方父母的不动产未明确给予夫妻双方，也不能将其不动产分割为共同财产。

　　5、有些地方农村宅基地是以户为单位批准的，所以家庭建成共同居住的房子，属于整个家庭，即一户共同财产。 夫妻离婚时，必须首先从中分割属于夫妻财产的相应份额，然后分割属于夫妻财产的部分。