房产过户的流程有哪些？赠与房产过户需要什么手续？

房产过户的流程有哪些？赠与房产过户需要什么手续？

宜宾三江房产网,重庆房产信息,产权证和房产证　　房子是很多人奋斗的目标之一，房子的有无有时候甚至成为了两个人结婚时的必要条件。可见，房子在现代生活中的重要性。那么，您是否了解关于房产过户的相关情况呢？山东海之信律师事务所曹兴群律师解析。

　　所谓的房产过户，字面意思就可以知道，是把房产从甲方转到乙方的一个过程。需要办理的双方人员到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，房产过户一般是以下的这些情形会涉及到：继承的房产过户，赠与的房产过户和二手房买卖房产过户等。

　　房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

　　申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：

　　１、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

　　２、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

　　３、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的百分之二；

　　４、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易核心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；