义乌楼市太疯狂了！楼面价高达25万元㎡

义乌楼市太疯狂了！楼面价高达25万元㎡

蓬莱房产信息网,云梦房产网,余姚房产信息　　1月25日，经过69轮出价，美的置业以31亿元拿下北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一，楼面价25009.29元/平方米，溢价率77.3%，刷新北苑及义乌高层地块成交楼面价新高。

　　蓬莱房产信息网,云梦房产网,余姚房产信息从9： 10分竞价开始到9： 21分，短短十分钟，溢价率便轻松突破50%，用行业相关人士的话概括“无论谁拿地，这都是一场早已预定的群体狂欢”。

　　作为2021义乌主城区首拍地块， 小三里塘地块吸引了包含国深&商城、金地、碧桂园、中粮、绿城、新城、宝龙、保利、中梁、中海宏洋等近20家房产大鳄，上演义乌主城区新年首场夺地大战。

　　地块面积为57995.74平方米（86.994亩），起始价17.6亿元，起始楼面价14102.32元/平方米。

　　地块有着优越的交通优势，紧邻义乌两条城市主干道机场路和国贸大道，周边还有西城路及宾王路等多条城市主要道路，通勤出行便利。

　　地块毗邻老城区各有机更新区块，分布有文华府、华丰府、卿悦府等回迁房高层项目，还有河畔家园、望湖家园等交付高层项目，以及楼店、小三里塘等旧改住宅区。

　　地块位于北苑稠城交界处，可同时享受两大板块各项配套设施，如义乌之心、宾王商贸区等多个商业配套，还有新马路菜市场、绣湖公园、孝子祠公园、1970文创园等其他生活休闲配套。

　　地块周边有义乌三中、绣湖小学、绣湖中学、群星外国语学校、稠州医院、义乌中医院等丰富教育医疗资源。

　　该区域也是义乌住宅开发集中区之一，无论地理位置还是配套设施都是无可比拟，整个区域关注度和认可度极高，是品质置业的优选之地。

　　从周边环绕的绿城兰园、万家风华、望辰府等高品质楼盘的地价到销售速度便可以窥见。

　　其中兰园成交楼面价为16132.8元/㎡，万家风华成交楼面价为12316.73元/㎡，望辰府成交楼面价为13304.30元/㎡。

　　三大新盘的销售成绩大家有目共睹，所以在多重利好情况下，该地块一经规划公示开始，便受到了各方面的关注。

　　成交后须先与义乌市人民政府北苑街道办事处签订《义乌市北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块配建安置房协议书》并及时报出让人备案。

　　在规划中明确94方和62方住宅116套，这意味着开发商或将与商品住房共同规划设计并且代建，开创商业住房与安置房共建的历史。

　　得益于北苑街道有机更新及各规划的推进实施，近年来北苑街道房地产市场发展势头强劲，相继迎来联利、商城、碧桂园等开发商进驻。

　　特别是2019年，杭城两大老牌房企滨江与绿城共进北苑市场，楼店和老油库两宗地块便贡献了62.39亿的成绩，帮助其在2019年土地出让金额镇街排行拔得头筹。

　　在2020年，众安地产以16.2亿元竞得北苑街道湖塘西地块，成交楼面价31026元/平方米，成为去年全年楼面价之最。

　　在上周，北苑柳青老工业区有机更新控规调整，其中商住用地两宗，面积分别为88616.43平方米和71088.85平方米，未来也将进行挂牌出让。

　　目前，北苑板块在售楼盘还有万家风华、翰林府&翰文府，兰园商铺等，以及众安华统的湖塘西地块低密项目。

　　1、地块包含S1、S2、S3三个子地块，S1地块地块建筑形式为高层，裙房建筑层数不得超过3层沿北侧道路布置。商业建筑面积为2200-4000平方米。

　　2、S2地块建筑层数不少于6层，且建筑高度不得超过27米，其中一层为商业，建筑面积800-1000平方米。

　　3、S3地块建筑形式为高层，一层为商业，建筑面积为1000-1500平方米，应建设建面94方住宅40套，建面约62方住宅76套，配建不少于200平方米配套用房，不少于124个机动车位，224个非动机车位。

　　4、沿机场路、国贸大道侧住宅立面须公建化处理，不得设置敞开式阳台，住宅标准层高不得超过3.2米。

　　5、S1和S2地块最小套型总建面不得小于70平方米，高层建筑面宽不得超过45米。

　　（以上信息来自浙江省土地使用权网上交易系统，最终以地块正式出让文件为准）