安徽阳光半岛80亿地产项目破产 多家金融机构身陷危局

安徽阳光半岛80亿地产项目破产 多家金融机构身陷危局

安徽阳光半岛80亿地产项目破产 多家金融机构身陷危局,

南汇良友房产,乐山名盛房产,自持房产　　总投资约80亿元的安徽新桥阳光半岛地产项目破产清算，留下了大量的烂尾楼以及那些无法兑现的购房合同。近2000户被“套牢”的购房者欲哭无泪，多家金融机构身陷“危局”之中也难以脱身。

　　南汇良友房产,乐山名盛房产,自持房产8月12日，在距安徽合肥新桥国际机场5公里左右，位于安徽省六安市寿县炎刘镇的的新桥阳光半岛项目现场，《中国经营报》记者看到，工地上已矗立起近百栋住宅楼的框架，但人迹罕至，部分工地周围都长满了杂草，堆放着钢筋已是锈迹斑斑。而售楼部已是人去楼空，大门并被破产清算管理方贴上了封条。

　　实际上，早在去年年底，新桥阳光半岛项目已处于停工状态。今年3月，该项目业主安徽省阳光半岛文化发展有限公司（下称阳光文化）被列入国家失信被执行人名单。7月3日，寿县人民法院裁定阳光文化破产清算。

　　新桥阳光半岛破产清算，让募集规模2亿元的中铁信托??马鞍山中加双语学校扩建项目集合资金信托计划也身陷旋涡之中。

　　工商登记资料显示，安徽省阳光半岛文化发展有限公司股东为芜湖首创房地产开发有限公司、翟厚圣、芜湖阳光半岛大酒店有限公司、马鞍山中加投资有限公司等。而此前芜湖首创、芜湖阳光半岛大酒店、马鞍山中加投资等3家企业实际控制人都是翟厚圣。

　　2012年7月6日，中铁信托??马鞍山中加双语学校扩建项目集合资金信托计划成立，募集规模2亿元，信托计划期限24+24个月。该信托计划募集所得资金用于向马鞍山中加投资有限公司发放信托贷款，用于马鞍山中加双语学校扩建项目。安徽省阳光半岛投资有限公司将其持有的位于寿县新桥国际产业园面积为199635.1平方米（约299亩）住宅及商业用地为马鞍山中加投资有限公司按约偿还贷款本金及利息提供抵押担保。

　　该款信托产品的推介书显示，芜湖首创房地产开发有限公司为中加投资按约偿还贷款本金及利息提供不可撤销连带责任保证担保。首创房地产实际控制人翟厚圣为中加投资按约偿还贷款本金及利息提供不可撤销连带责任保证担保。

　　2013年4月7日，中铁信托发布的2013年1季度资金管理报告书称，融资方马鞍山中加投资有限公司经营状况正常，没有出现影响信托财产的重大变更事项。信托收益累计实收金额1722.58万元。

　　6月17日，马鞍山市工商行政管理局发布公告称，芜湖市中级人民法院于2014年6月10向本局送达了《安徽省芜湖市中级人民法院执行裁定书》([2014]芜中执字第00070号)和《安徽省芜湖市中级人民法院协助执行通知书》([2014]芜中执字第00070号)，上述协助执行通知书要求本局“请协助将马鞍山中加投资有限公司法定代表人翟厚圣变更登记为翟大树，并直接发放新的营业执照，宣告旧的营业执照作废。”本局已按协助执行通知书要求，将马鞍山中加投资有限公司法定代表人翟厚圣变更登记为翟大树，并发放了新的营业执照，现按协助执行通知书要求，宣告本局2011年7月28日核发的法定代表人为翟厚圣的马鞍山中加投资有限公司营业执照作废。

　　8月7日，中铁信托副总经理陈赤在接受本报记者采访时称，该信托计划提前结束，涉及到的信托投资者权益已全部按期兑付完成。中铁退出了此项目，有独立第三方接盘。但其又表示不方便透露接盘方具体情况，称因双方签了保密协议。

　　而破产清算管理方安徽大别山律师事务所的工作人员向记者确认，8月14日，华润信托已过来进行了债权登记，但具体数额不能透露。而另据媒体报道，大业和新时代两家信托公司也身陷阳光半岛“危局”。

　　安徽阳光半岛文化发展有限公司建设项目位于寿县炎刘镇广岩街道境内，项目总用地面积约为8110.6亩，总投资约80亿元，总建筑面积约为564.7万平方米。该项目集文化旅游、商业、酒店、住宅为一体的综合项目。

　　公开资料显示，新桥阳光半岛项目包括20万m2的超五星级酒店；3万m2的阳光半岛会所和文化演艺剧院；6万m2的新桥国际文化广场；13万m2的奥特莱斯商业中心；5万m2的滨水休闲酒吧风情商业街。项目的总建筑面积约400多万平米，规划住宅总户数25000多户，未来将超过八至十万人将生活居住在阳光半岛内。

　　今年6月19日，上海绿地建设(集团)有限公司和寿县新桥国际产业园管委会，就向寿县人民法院提出了阳光半岛文化发展有限公司破产申请。

　　寿县人民法院裁定书显示，安徽省阳光半岛投资有限公司于2012年5月2日更名为安徽省阳光半岛文化发展有限公司，2011年11月至2013年2月期间，上海绿地建设(集团)有限公司与阳光文化签订了《新桥阳光半岛大酒店工程协议书》及两份补充协议，上海绿地建设(集团)有限公司于2013年8月20日完成工程进度4个节点，阳光文化应当按照约定累计支付工程进度款15500万元，已支付5000万元，尚欠10500万元。另尚欠会所及展示厅工程款206.7万元。同时查明，2012年期间，阳光文化摘得寿县新桥国际产业园五宗土地，尚欠缴土地出让金2536.6万元，截止到2014年6月18日，违约金为1311.3万元，合计3848万元。

　　本报记者获得的一份阳光文化与江苏省苏中建设集团股份有限公司（下称苏中建设）签订的备忘录显示，截止到2013年11月30日,阳光文化尚欠苏中建设工程进度款、停工补偿合计4.5亿元。

　　上述备忘录显示，阳光半岛项目有部分资产已经抵押给了阳光文化的关联方安徽省中联房地产集团公司、芜湖首创房地产开发有限公司。

　　而该项目的另一承建商中太建设集团的工作人员在接受媒体记者采访时称，阳光文化欠该公司债务有6亿多元。

　　2014年7月3日，寿县人民法院依法裁定安徽省阳光半岛文化发展有限公司破产清算，并指定安徽省大别山律师事务所为阳光文化管理人。

　　8月14日，据破产清算管理方安徽大别山律师事务所的工作人员介绍，目前，阳光半岛的债权已登记115户，购房者登记近2000户。

　　苏中建设阳光半岛项目部一工作人员向记者表示，阳光半岛项目的销售队伍前后换了三班人马，销售台帐极其混乱。去年底，他们曾和阳光文化一块清理过已销售房屋的台帐，阳光文化自已的工作人员都无法提供确切的销售数据。

　　一位曾在2008年见过翟厚圣的知情人士告诉记者，翟一直是高杠杆运行，对房价的上涨预期过于自信。新桥阳光半岛破产清算集中体现了近年房地产的所有热点，土地违规、高利贷、政府暧昧、再加上本身运营有问题。这个公司的融资渠道涵盖了目前所有的渠道，是被高利贷拖垮的，翟在芜湖早几年的民间融资月息就在5分以上，融资最高峰月息1毛的高利贷都拿过，摊子必须铺得大，这样才能把前面的债务风险掩盖起来。

　　本报记者获得的一份书面材料还显示，阳光文化曾向一杨姓人士借款8650万元，自2012年10月20日至2013年4月19日止，期限6个月。

　　2011年9月28日，寿县第十五届人大常委会第五十三次会议通过《关于推进新桥阳光半岛国际文化旅游综合项目建设的决议》指出，新桥阳光半岛国际文化旅游综合项目是落户新桥国际产业园的一个综合性、牵动性的重大项目，已获准列为省“861”项目，是我县实施招商引资开放战略的重要成果。该项目符合国家产业政策和寿县发展实际，建成后对于提高园区品位、优化招商环境、推动文化和旅游产业发展都具有积极的意义。

　　县级人大常委会为阳光半岛项目形成专门决议，足见当地政府对其支持力度之大。

　　据购房者反映，当初开盘时的团购优惠条件令人心动：全款或按揭买房者，在办理手续或银行贷款到位10个工作日内返还30%的房款，并承诺居住10年后返还房款的剩余70%。也是说就开发商等于送了团购者每人一套房子，买房者只需要承担银行的贷款利息就行了。

　　然而天下并没有什么免费的午餐，团购业主从交完房款到现在，前面30%未返还，更别提剩下70%了。

　　有购房者向本报记者提供了阳光文化盖章出具的两份承诺函。去年9月11日第一份说明称由于资金困难，“先期团购30%与5%返还款……保证在9月30日之前兑付完毕”；今年2月26日第二份则承诺于今年5月20日兑现，这份承诺函见证人是新桥管委会工会主席赵绍新。但如至今日，这两份承诺函依旧没有兑现，变成了废纸一张。

　　早前，当地政府在网上公开回复称，新桥阳光半岛项目由安徽省阳光半岛文化发展有限公司投资建设。为规范商品房销售行为，新桥国际产业园管委会督促该公司在寿县工商银行、寿县信用合作联社等金融机构分别开设了商品房预售资金监管账户，并按规定办理了《商品房预售许可证》。前期该公司按要求将售房款存入监管账户，寿县房管部门也按规定为购房户办理了房屋备案及登记手续。后期受多种因素影响，该项目融资出现困难，加之公司经营管理存在的问题，导致该公司收取的部分售房款没能进入预售资金监管账户，房产部门暂时无法办理房屋备案等相关手续。鉴于新桥阳光半岛项目财务运行已面临风险，公司无法继续经营，为保障广大购房户的合法利益，寿县县委、县政府成立项目帮扶工作组进驻企业，帮助梳理项目存在的问题，积极研究解决的办法。

　　有购房者向记者爆料称，“阳光半岛37号地块一共有27栋，1到8号楼和10号楼一共9栋楼到现在地基都没挖呢，银行就把贷款给放了，现在已经有人停止还款了。”

　　8月12日，承建37号地块的苏中建设阳光半岛项目部一工作人员告诉本报记者，目前，阳光半岛37号地块1、2、3、5、6、7、10号楼只做了桩基施工，4、8号楼则根本没有动工。

　　一位全款购买了37地块14号楼某室的购房者当时在购房现场拍摄的预售许可证照片显示，2012年12月30日，新桥阳光半岛37地块1#----27#楼商品房屋被批准公开预售，预售总建筑面积为551597平方米，共4835套。此预售许可证盖有“寿县房地产管理局（2）”公章。

　　一位购买了37号地块10号楼2层某室的购房者向记者提供的购房合同显示，该商品房的预售许可证号为寿县（2002）预售许可证0028号，该拣建筑层数为地上32层，地下1层。同时，寿县住宅与房产信息网信息也证实该房屋已签约。而另一位购买了37号地块06号楼9层某室的购房者向记者提供了该商品房在当地房产局的备案记录。

　　为什么到现在只做了桩基施工的在建工程在2012年就获得了当地房产局的预售许可？为什么一片空地，竞获得了商品房合同备案？

　　寿县房地产管理局对本报记者的上述疑问没有做出正面回应，而是让破产清算管理方出面接受采访，但安徽大别山律师事务所的李主任称对寿县房管局发证的具体情况并不了解。

　　受害者不只有购房者，当地多家金融机构为此发放个人按揭贷款也面临着回收风险。

　　购买了37号地块4号楼的一位购房者向记者提供了工商银行在8月6日向其所发的短信显示，“您在工商银行办理的个人贷款在2014年8月2日未能按期还款，请您尽快向约定还款帐户存入款项或到柜面进行还款”。

　　购买了37号地块1号楼6层某室的郝先生在电线月，他从工商银行寿县支行贷了19万元，现在每个月还按揭款2100多元。同时，寿县住宅与房产信息网信息也证实该房屋已备案。他弟弟购买了37号地块2号楼6层某室，当时也从工商银行寿县支行贷了18万元。

　　8月13日，本报记者实地向工商银行寿县支行方面求证上述贷款具体情况，该行工作人员表示，此事记者需向工商银行六安市分行了解，他们对此不做回应，且拒绝提供工商银行六安市分行相关工作人员的联系方式。

　　有多少阳光半岛的购房者在工商银行寿县支行办理了个人按揭贷款，目前还不得而知。而该行寿县支行朱行长在接受安徽当地媒体记者采访时表示，共有500多户业主在该行申请贷款，从7月开始，已有十多户出现断供，不少业主的理由是项目出现问题。

　　据了解，当地邮储银行、农村信用合作社也向阳光半岛的部分购房者发放了个人按揭贷款。8月13日，购买了37号地块8号楼9层某室而从信用合作社贷款的高先生表示，自己从上月开始已停止了按揭还款。

　　新桥阳光半岛到底有多少债务？还有那些金融机构牵涉其中？本报记者为此多次欲联系阳光文化方面，但未有结果，唯一能联系上的阳光文化关联方---安徽中联方面负责人胡向阳在电话中拒绝了记者的采访。

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