重庆楼市已经进入潍坊二手房产

重庆楼市已经进入潍坊二手房产

潍坊二手房产,新加坡的房产,希腊房产移民　　1、 最近一年来，重庆主城的二手房销量都超过了新房，这一趋势已经保持了13个月。

　　也就是说，重庆楼市每卖100套房子，其中有79套是二手房，只有21套是新房。

　　其实现在很多买房的都是刚需，买了二手房就没有钱再买新房了，只能二选一，基于这个大背景下再去考量楼市，就会有新的思考。

　　5年以内的次新房成交占比跌到了只有6%，这肯定不是因为供应量少了，我们反推回去，2022年达到出售条件，也就是2020年交房交证，再反推就是2018-2019年买的房。

　　要知道，2018-2019年这两年可是重庆楼市的巅峰期，年成交量高达3000多万方，怎么会没有房子供应出来？

　　那购房者只能去选老房子，11-15年的老房子成了二手房的成交主力，16-20年的老房子也去看了买了。

　　而购房者之所以宁可选择老房子，也不愿意买新房，一是担心部分新房的烂尾/质量风险，再就是因为经济原因，买新房还有一两年等待期，还要装修，这些都要花钱的，而买了二手房，买个装修情况稍微好点的，基本就可以直接入住了。

　　这些老房子在几年前根本就卖不掉，当时的人们连二手房都不怎么愿意买，更谈不上买10多年房龄的老房子了。

　　现在重庆土著终于把这些房子卖掉之后，肯定是赚了一笔的，手里也有了几十上百万的现金。

　　他们如果对重庆楼市仍然有信心的话，会去买个稍微好点的改善房，这对重庆的改善市场是不是有正向影响？

　　他们如果不想再买房了，手里拿着一笔钱，心里始终都不踏实，怕钱贬值，会想方设法把这笔钱投出去，比如开火锅店、开茶舍等，把钱投到重庆的实业里面去，这对于重庆的实体经济是不是有好处？

　　20大刚过去，支持实体企业发展正是其中的主旋律，未来几年中国的实体企业肯定是有一波大的发展的。

　　但如果这些老房子卖不出去的话，资产就全砸在土著手里了，重庆的实体经济还会比现在更差。

　　半夜三更压力大的喘不过气来被吓醒了，再看看身旁睡着的伴侣，怎么忍心让她跟着一起创业受苦，还没日没夜的到处流浪。

　　中国人创业做实体，大部分人还是会选择先买房，等手里慢慢又积蓄了然后再考虑去做点小生意。

　　所以，虽然都是同样一笔钱，但在不同人手里，使用的场景、发挥的功效就是完全不一样的。

　　对于买老房子的刚需群体来说也是好事情，他们终于在城市里头有一个落脚点了，不用再过租房生活了，而且各种配套都非常方便，终于可以过上一个正常的中国老百姓的生活了。

　　这些刚需手里只有一笔钱，要么买核心区的老房子，要么买郊区的新房子，只能二选一，买了老房子就买不了郊区的房子了。

　　而客户都是有限的，是有培育期的，这一波被挖走了，就只能等，等市场的正常恢复，等区县的年轻人攒够了钱来主城买，而且还要买新房。

　　对政府来说，土地财政在短期之内还是必备的，毕竟实体经济也是需要培育期的，市场信心的恢复也是需要时间的。

　　而只要重庆政府仍有土地财政的需求，郊区的新房就还是有市场，政府肯定也会想各种办法来帮助郊区卖房，以期形成市场正向循环。