产权到期？婚前房产？《民法典》关于房产的解释你需要了解

产权到期？婚前房产？《民法典》关于房产的解释你需要了解

鞍山家讯房产网,房产唯一,转让房产　　自1月1日，民法典正式实施以来，全国多地都报道了适用《民法典》首案宣判的消息。

　　鞍山家讯房产网,房产唯一,转让房产在我国，由于开发商在开发土地前都缴纳了出让金，所以我们国家的一般住宅的土地使用权年限是70年。当房子70年产权到期后，《民法典》告诉你这样做：

　　《民法典》第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

　　自动续期不担心，但是续期并不是免费的，需要根据法律法规缴纳续期费用。具体费用的标准未定，买二手房还是要关心一下产权年限的问题，如果产权年限短，到期续费也是一笔额外支出。

　　如今钱难挣，房难买，年轻人进入社会会承担很多压力，结婚买房得到父母支持已是常事。父母出资购买的房子作为结婚的财产应怎样计算，根据《民法典》，有以下情况：

　　（表格内容整理为律图网 “《民法典》父母赠与的房产分割是如何规定的”一文）

　　房子作为刚需，新楼盘贵得咋舌，二手房成为了一部分人退而求其次的选择。选择二手房时，房屋是否有抵押成为很多人关心的问题。

　　根据原物权法第191条第2款之规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”过去，卖房人急需流动资金，抵押给银行的房子无法套现。而买房人在不明真相的情况下购买了有抵押的房子，结果麻烦重重：

　　今年，《民法典》对不动产抵押实施了新规定：抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　如今，抵押的房产也可以不受限制进行买卖了。在二手房主有需要时能解燃眉之急，购房者依法可以得到房产，但是房子彻底属于自己，必须等到抵押的债务清偿后。

　　还是不建议小伙伴们去购买被抵押的二手房，差不多的价钱，去找一套没抵押贷款，买了就能到手过户的房子不香吗？

　　买房的担心遇到不靠谱房源的同时，从事中介行业的小伙伴最怕遇到的，是来自买房者的“釜底抽薪”。买卖双方通过中介找到了心仪的买（卖）家，为了避交中介费，私下达成了交易，中介辛辛苦苦结果给人白做了嫁衣。《民法典》的条例告诉我们，中介人的服务需要被尊重：

　　《民法典》第965条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。

　　4号的时候我们出了一篇名为“《民法典》已于1月1日生效 你的小区发钱了吗？”的文章，里面阐述了《民法典》中业主小伙伴们不容忽视的条例，想了解业主在小区所享有哪些权益，更是不能错过这篇文章，这里不做阐述。

　　别人家的物业会给业主发钱，然而一些物业用断水断电等直接粗暴的方式对待拖欠物业费物管费的业主，对于这样的做法，《民法典》作出规定：

　　《民法典》第944条：物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

　　物业和业主之间需要和谐的相处，业主也要懂得维护自己的合法权益。上述如此粗暴的方式，不仅侵犯了业主自身的权益，也激化了双方之间的矛盾，无法解决问题。

　　还有让不少业主头疼的问题，是发生在小区的高空抛物。新闻上随便搜索，由“高空抛物”造成的惨案离我们并不远。

　　为保护每个人头顶上的安全，《民法典》明令禁止，对这类行为进行更完善的法律约束：

　　《民法典》第1254条：【不明抛掷物、坠落物致害责任】禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。

　　物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

　　《民法典》对该类事件的行为责任人进行了强化，还明确了物业等建筑管理人对高空抛物的防范义务和负责建筑安全的义务，防止物业等建筑管理人推卸责任。同时也对有关机关的调查力度进行了督促，确保责任到人。

　　《民法典》第366条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

　　第367条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。

　　第368条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

　　房产居住权制度从1号已经实施，意味有房子的小伙伴可以去不动产中心，把你愿意的任何人，无论有没有血缘关系，都可以在自己的房产证上为这个人设置居住权。拥有居住权的人，没有权利转让，继承，出租所居住的房子，但是他能够一直在这个房子住下去，直到居住权期限满，或者死亡。

　　所以，今年开始打算入手二手房的小伙伴注意，看房时一定要了解清楚原屋主是否在房产上为别人设立了居住权，要知道，即使最后得到了房子和房产证，并没有权利赶走该房产的居住权人。

　　买房前大部分人都会经历一个租房期。租房期间遇到房东违约要收回房子，是每个打工人非常心酸的事情。要是特别不巧碰上贵阳这种凝冻天气，拖着行李搬家找房着实不易。

　　《民法典》第734条规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有同等条件优先承租的权利。

　　《民法典》第726条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

　　《民法典》第728条规定，出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

　　《民法典》表明了租客有两个权利，一个是优先承租权，同等条件下，房东续租的时候要优先租给原租客；优先购买权，租客想买下房东房子，房东需优先给租客选择。如果房东卖房给他人，未在合理时间告知租客，租客有权利让房东承担赔偿责任。

　　其实租房时，租客和房东就可以把双方的违约责任和赔偿问题写进合同里，当碰上一方违约时，另一方追责也有了法律依据。双方签订清楚合同非常重要：

　　《民法典》第703条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　《民法典》第704条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　《民法典》第705条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　《民法典》第707条规定，约定租期6个月以上的租赁合同，未采取书面形式的，整个合同为不定期租赁合同。当事人未约定租期，且无法通过合同的解释来确定租期的，为不定期租赁。

　　《民法典》和我们生活息息相关，每个人都值得花时间去读读这本“社会百科大全”，懂法，知法，守法，能够让我们规避误区，也能让我们学会保障自身的合法权益