比房产税还要猛？最高20%！三省已试点这下2类人要“失眠”了

比房产税还要猛？最高20%！三省已试点这下2类人要“失眠”了

东戴河房产,中国房产经纪,房产创意　　房产税的作用有两个，一个是调节高房价，遏制炒房，让楼市回归理性；另外一个作用就是可以缓解地方财政困境。如果把一个城市看作是一个大社区，那么房产税就是这个大社区的物业费。

　　只有物业费收上来了，并且越来越多，那么这个社区才会建设和维护的更好，一些配套设置才会更完善。

　　1、我国土地制度的限制，因为土地所有权属于国家，如果征收房地产税，那么就意味着不仅要对土地上建的房子收税，还要对房子下面的地皮进行征税。而其中的土地评估机制很复杂，牵扯到方方面面，所以推进较慢。

　　2、我国拥有多套房的人很多，《2018年中国城市家庭财富健康报告》数据显示，有一套房的家庭占比58.4％，有两套住房的占比为31.0％，有三套及以上住房的占比为10.5％，这其中自然存在各种博弈，阻挠房地产税的落地。

　　3、当下楼市的宏观环境不允许，本来房产税是为了控制房价，遏制房价过快上涨，同时消灭炒房的嚣张气焰。但是如今楼市已经萎靡不振，房价更是不断下跌，经济下行压力较大，自然房地产税就要等一等了。

　　但是，虽然房产税落地较慢，一个比房产税更猛的已经在河北、湖南、云南三个省份试点，它就是房东税，其中云南要求个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

　　直接让2类人“失眠”了：一类是持有大量房产的投资客。其实不管是房产税还是房东税，都会大大增加投资客的房产持有成本。

　　另一类是以租养贷的投资客。有些投资客因为名下房子太多，都是高杠杆贷款买的房子，所以为了减轻自己的压力，一般都会选择租出去一部分房子来养贷款。但是随着房东税的出台，这类投资客基本上会迎来较大“灾难”，怎么脱身也是个大难题。