临沂房产市场2022年现状

临沂房产市场2022年现状

皇姑区房产局,拍卖抵押房产,禹州房产　　“买房不足一年，还没交房，房价就降了50万”。2022年临沂房产市场以这样的标题迎来了新的一年，随着临沂北城二期某楼盘打出了均价不足12000，住北城精装房，临沂的各个开发商都在试探着降价促销，而老业主围堵售楼处以至于JC出面的情况，让很多想降价的楼盘有点望而却步。

　　如果说2021年，临沂的新房市场还是以工抵房、清退房这种遮遮掩掩的方式来降价，那2022年的新房市场就直接将这块遮羞布给扯掉了，赤裸裸的降价了！去年的工抵房也好，清退房也好，大部分都是公寓或者楼层不好的房子，今年则是楼层任你挑，只要你买.很多人都私信老张，问临沂今年的房产市场怎么样，能不能买房，老张今天就以一个从业者的角度来聊聊临沂的房产市场，只是聊聊真实的房产市场，不是专业的数据分析人员，勿喷。

　　首先是看房的人明显多了，比起去年下半年，尤其是十月份以后，今年春节过后，看房的人明显增加了很多，但是大部分购房者问的问题是：听说房子降价了，降了多少，有没有便宜点的，如果中介说有便宜的，有之前报价160万的，现在150万，大部分购房者都会说：那也没有降多少呀。还有部分购房者的回答是这样的，还可以再降，价格还有优惠的空间，再等等。不管是哪种回答，都透漏着一个原因：购房者在持币观望，不管是刚需还是投资客，都在观望，不着急下手，所以看房人多了，但是实际成交量并没有增加多少

　　其次就是学区房不灵了，临沂之前的房产市场，涨价绝大部分都是从学区房，尤其是北城的几个学区房开始，但是从今年开始，这个学区房也不是那么被购房者所追捧了。一般每年的秋季招生都是从五六月份就开始报名了，很多家长都会选择在三四月份就把房子定下来，然后办好手续，差不多也就五六月份了，这样就可以不耽误自己孩子入学，但是今年就目前的购房者的购房需求来看，很少有客户是单纯为了孩子上学来买房，尤其是之前南坊那些均价两万左右甚至以上的学区房，今年也出现了大幅度的下跌，即使是前两年备受追捧的小一室学区房，今年成交量也是雷声大雨点小。

　　最后就是从业人员在加速逃离，以前很多人都调侃不管这个小区入住的人口有多少，不管这个小区有多偏僻，小区门口的沿街商店必有三种门店：药店、中介和小卖部。但是现在呢？药店依然还在，甚至每个小区门口的沿街都三四家药店，小卖部也是，各种便利店、批发部、小超市。但是中介呢？现在很多小区门口已经找不到中介门店了，甚至南坊有的区域三四个小区都没有一家中介，即使挂着中介门头，但是里面也是人去楼空，只留下一个转让的字条。

　　所以临沂的房产市场，不管是新房还是二手房，成交量跟去年相比，就目前的市场反馈来说，基本差不多，但是想回到19年之前的盛况是有点难了，可能再也回不到那个时候了，以上分析是老张根据自己在平时跟客户沟通，同行之间交流得出的结论，不要上纲上线，只是说一个房产市场的现状。