宅猫房产研究院10月16日-23日 一周楼市热点

宅猫房产研究院10月16日-23日 一周楼市热点

中恒房产,九江房产证,房产诉讼律师　　日前，国家统计局发布的数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。今年疫情稳定后，部分热点城市成交开始活跃，一些地方政府陆续出台楼市调控政策抑制楼市过热。常州、沈阳、杭州、深圳等15城区发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购、限贷、限价以及捂盘惜售的政策，防范市场过热，进一步深入打击投资需求，降低房价上涨预期。随着年底临近，房企出货意愿依然强烈，但四季度房企以价换量的形式将不会大规模进行。

　　中恒房产,九江房产证,房产诉讼律师10月贷款市场报价利率（LPR）报价如期出炉，连续半年按兵不动。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年10月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65% ，两个期限品种报价均与上个月持平。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。在10月15日进行的本月MLF续作中，央行未对利率进行调整，因此市场预计LPR在10月将按兵不动。

　　日前，由国务院国资委指导，上海联合产权交易所和北京产权交易所联合举办的“中央企业混合所有制改革暨中央企业民营企业协同发展项目推介会”在上海举行。 会上，316宗项目与投资者见面，其中涉及268宗中央企业混改项目，48宗中央企业民营企业协同发展项目，引入社会资本超过1800亿元。

　　有数据显示，2016-2019年的4年间，产权交易市场共完成国有企业混改项目4351宗，累计交易额8116亿元。

　　《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点首批授权事项清单》日前在国家发改委官方网站发布。从此次公布的文件来看，综合改革试点共涉及六大领域；其中要素市场化配置方面13条，营商环境方面8条等主要内容。

　　前不久，2020中国（郑州）产业转移举行合作签约仪式，签约项目达778个。其中，计划投资10亿元以上项目148个，5亿元以上的项目127个。从转入地看，郑州、洛阳、驻马店、平顶山、信阳5个省辖市项目324个，占比44%。据悉，郑州市现场共签约项目10个。

　　昨日从市水务局获悉，《北京市节水行动实施方案》正式发布。方案中明确，住宅小区、单位内部的景观环境用水和其他市政杂用用水，应当使用再生水或者雨水，不得使用自来水。到2020年，再生水利用量达到12亿立方米。为实现绿化节水，园林绿化将加快实现用水“全计量”“全收费”。

　　近日，郑州市房管局房产档案馆推出服务新举措，实现了“郑好办”APP查询房产权属信息，使群众足不出户即可办理房产权属信息查询。即日起，市民只需登录河南政务服务网或下载“郑好办”APP，即可在线查看、下载或打印个人住房信息和房屋交易信息。

　　10月19日北京市住建委官方微信号“安居北京”发布消息，明确称自建房、阳光房等有违建的房子不能卖。

　　长期以来，市住建委严格规范房地产经纪机构从业行为，明令各企业不得为违法建设等禁止交易的房屋提供经纪服务，但仍有个别中介玩文字游戏诱导购房人购买此类房屋。市住建委再次强调，各房地产经纪机构应加强内部管理，依法依规开展各项业务，不得为禁止交易的房屋提供经纪服务。

　　此外，市住建委执法部门也将保持执法高压态势，持续加大互联网违规房源信息整治力度，发现一起查处一起，大力肃清互联网房源信息发布环境。

　　日前，《天津市已交存维修资金房屋应急解危专项资金管理办法》进行了重新修订。其中明确，超出应急解危专项资金余额部分的维修费用，无需征得业主表决同意，直接从受益业主房屋专项维修资金个人账户中核减。

　　自然资源部经商住房城乡建设部、民政部、国家保密局、最高人民法院、农业农村部、国家税务总局，近日对“十三届全国人大三次会议第3226号建议”作出答复。就该建议中提到的“关于农村宅基地使用权登记问题”，答复明确：农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。

　　为推动天津义务教育优质均衡发展，补齐义务教育学位资源短板，日前，天津市教委会同有关部门编制了《天津市义务教育学位资源建设实施方案（2021-2023年）》（征求意见稿），并向社会公开征求意见。

　　征求意见稿提出：新建居民住宅小区要足额配置中小学学位；盘活中心城区搬迁厂房、单位等闲置土地资源，优先用于中小学校建设公办学校学位不足、入学矛盾突出的地区，可由政府向民办学校购买学位；征求意见稿还提到，拟将义务教育学位资源建设完成情况纳入对各区政府的督导评价中，对工作落实不到位、造成不良社会影响的部门和有关责任人进行约谈通报。

　　经过两年的建设，位于天津港保税区临港区域西部的天津港保税区临港湿地公园二期项目顺利完工于日前正式开放。临港湿地公园项目位于天津港保税区临港区域西部，西临海滨大道，东至渤海十路，南临津晋高速延长线，北至长江道，总面积约183万平方米。项目分一、二期建设。

　　此外，天津津南葛沽镇城市综合开发PPP项目中的重要景观工程——津南区葛沽镇曲苑花溪公园10月15日正式开园纳客。

　　为进一步加强住宅工程质量常见问题的治理，近日广东省住房和城乡建设厅发布《关于开展住宅工程质量常见问题专项治理行动的通知》，《通知》提到，工程竣工验收前，渗漏、开裂问题未解决的，不得同意建设单位组织竣工验收。

　　《通知》显示，为全面提升广东省住宅工程质量，即日起广东省住建厅将组织开展为期一年的住宅工程质量常见问题专项治理行动。通过专项治理，进一步加强设计、施工、监理以及施工图审查等质量控制关键环节管理，实现全省住宅工程质量水平提升、住宅质量投诉明显减少、住户质量满意度明显提高。

　　十三五期间，北京市通过多种渠道增加学前教育学位，提升幼儿园普惠率，基本形成“广覆盖、保基本、有质量”的全市学前教育体系。在第三期“学前教育行动计划”收官之年，全市三年内共通过新建、改建、扩建幼儿园403所，完成新增学位9万个。截至2020年8月底，全市已完成学前教育普惠率达到80%以上的目标。

　　日前，新建新郑机场至郑州南站城际铁路正式开始联调联试，工程进入验收关键阶段，距开通运营目标更进一步。机南城际铁路位于郑州市航空港经济综合实验区，全长10.938公里，连接新郑机场和郑州南站两大交通枢纽。项目计划年底前与在建的太焦高铁同步建成通车。

　　2020年深圳写字楼市场第三季度新增供应稳定增加，共录得17.4万平方米，其中，三个甲级写字楼交付使用，鲜有新增供应的罗湖也迎来了一个新项目入市，位于笋岗。随着疫情缓解，之前推迟开业的部分商超项目本季开出。新录得三个项目共29.9万平方米的新增供应，分别是位于龙华的红山6979平方米；南山蛇口的汇港二期和西丽的宝能环球汇，其中两个项目的入驻率均在95%以上。

　　10月19日，国家统计局发布的数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资103484亿元，同比增长5.6%，增速比1—8月份提高1.0个百分点。其中，住宅投资76562亿元，增长6.1%，增速提高0.8个百分点。

　　房地产投资增速正在逐渐回暖，开发投资同比增速连续四个月维持正值，但增速自7月起开始放缓，目前仍未恢复至去年10%左右的增速水平。房地产开发投资增速今年来连续4个月正值，增速有所放缓。疫情稳定后，房地产开发投资增速稳步回升。1-9月份全国房地产开发投资额同比增速为5.6%，目前已保持了连续四个月同比为正的态势，不过增速自今年7月份以来有所收窄。

　　日前,广州市房地产中介协会发布了《2020年第三季度广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告》。据统计,本季度广州全市二手住宅网签(中介促成+自行成交)共42932宗和406.08万平方米,环比分别增长30.90%和33.10%,同比分别增长50.54%和53.62%,显示市场较为活跃。

　　中心城区方面,黄埔区表现强势,网签面积环比增长66.46%,增幅居全市首位,主要是因为今年5月底,该区发布人才住房政策细则,对增强购房者信心、吸引高端人才置业有一定积极作用;天河区也不甘示弱,网签面积环比增长65.09%,其中天河北板块和珠江新城板块受到较多高净值人群关注;荔湾、海珠、白云和越秀区成交量亦有所释放,网签面积环比分别增长36.04%、30.10%、25.35%和14.77%。

　　9月份，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手住宅销售价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

　　10月12日-18日北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交74.28亿元，环比前一周成交额增长197%，市场重新回归国庆前的正常水平。

　　成交1166套，环比前一周增加770套，延续9月成交态势，继续保持周销千套的成交势头。最新新房成交均价为52381元/平方米，环比前一周价格回升。上周北京各区域新房市场0项目拿到期房预售证。

　　机构报告显示，9月，北京住房租赁交易量环降12.40%，同比增长6.84%。受疫情影响，今年夏季高峰延迟到8月才出现，8月交易量冲高之后，市场自9月开始下行。9月，在整租交易中，每平方米的平均成交租金为87.67元，环跌1.86%，同比下跌7.30%。

　　据统计，9月郑州9宗地块成功出让，共吸金32.6亿元，环降58%。9月优质地块颇多，保利、锦艺、永威、亚星等房企纷纷出手，均有斩获。9月郑州成交土地面积20.8万㎡（约合312亩），环降84.7%；其中住宅成交17.55万㎡，环降71.4%。

　　国家统计局郑州调查队昨日发布信息，2020年9月份，郑州市居民消费价格同比上涨2.0%，高于全国0.3个百分点。其中，居住类价格同比下降1.4%，环比微降0.1%。

　　机构数据显示，今年前三季度广州合计网签成交1653套别墅单位，吸金约103.9亿元。金九期间广州成交别墅项目达294套，同比增51.6%，环增23.5%，创下近两年最高值；成交面积达61170㎡，同比增62.8%，环增19.6%；单月成交总额近18.3亿元，同比涨50.4%，环涨29.5%。

　　近日，有机构发布报告显示，郑州地区2020年秋季求职期的平均薪酬为7697元/月，在全国38个主要城市的薪酬水平中排名第29位。郑州的房价收入比为12.9，略低于平均值，排全国20位。相较于2019年上半年的12.5上涨0.4。

　　10.12-10.18，广州新房共网签2708套，环比大增90%；网签面积为285281㎡，同样环增9成。本轮网签中，增幅超100%的区域有5个，分别为海珠、花都、番禺、白云、荔湾。上周，增城（754套）、南沙（497套）、番禺（346套）位居网签排名前三。

　　10月20日，国家统计局最新公布的“2020年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示，今年9月，郑州新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比下降0.7%。二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比下降4.5%。